Polscy imigranci zarobkowi w Holandii często mierzą się z nieodpowiednimi warunkami mieszkaniowymi, za które w dużej mierze odpowiadają biura pracy i pracodawcy niestosujący się do obowiązujących przepisów. Problem ten dotyka znaczną część naszych rodaków, którzy przyjeżdżając do Holandii po raz pierwszy, mogą nie zdawać sobie sprawy z przysługujących im praw lokatorskich. Wiele powszechnie stosowanych praktyk przez biura pracy jest niezgodnych z prawem i wymaga pilnych zmian. Pracodawcy powinni ponieść konsekwencje łamania przepisów i dostosować standardy zakwaterowania pracowników do obowiązujących regulacji.

Od 1 lipca 2023 roku w Holandii obowiązuje nowa Ustawa o dobrym wynajmującym (Wet goed verhuurderschap), która wprowadza istotne zmiany w zakresie ochrony praw polskich imigrantów zarobkowych wynajmujących mieszkania. Jakie są najważniejsze postanowienia nowych przepisów i jak można z nich skorzystać w praktyce?

Kluczowe zapisy ustawy

1. Obowiązkowe zawarcie odrębnej umowy najmu

Pracodawca lub biuro pracy wynajmujące mieszkanie pracownikowi musi zawrzeć z nim osobną umowę najmu, niezależną od umowy o pracę. Umowa powinna być sporządzona w języku zrozumiałym dla najemcy i określać wszystkie istotne warunki, takie jak wysokość czynszu, zasady korzystania z lokalu, czas trwania najmu itp.

2. Zapewnienie odpowiedniego standardu mieszkań

Wynajmowane imigrantom lokale muszą spełniać określone normy powierzchni, wyposażenia i stanu technicznego. Jeśli pracownik nie tworzy wspólnego gospodarstwa domowego z innym imigrantem, przysługuje mu prawo do oddzielnego, zamykanego pokoju. Ponadto, budynki mieszkalne muszą być wyposażone w odpowiednie pomieszczenia wspólne, takie jak kuchnia, łazienka czy pralnia.

3. Zakaz nieuzasadnionej dyskryminacji i nękania

Ustawa zabrania wynajmującym stosowania jakichkolwiek form nieuzasadnionej dyskryminacji najemców ze względu na pochodzenie, narodowość, rasę, orientację seksualną, niepełnosprawność itp. Niedopuszczalne jest również nękanie lokatorów czy naruszanie ich prywatności i godności.

4. Ograniczenie maksymalnej wysokości kaucji

Wynajmujący nie może pobierać od najemcy kaucji wyższej niż określona w przepisach (maksymalnie równowartość 1-miesięcznego czynszu). Ma to na celu uchronienie imigrantów przed nadmiernymi, nieuzasadnionymi obciążeniami finansowymi.

5. Sankcje dla wynajmujących naruszających przepisy

Pracodawcy i biura pracy łamiący postanowienia ustawy muszą liczyć się z surowymi konsekwencjami. W przypadku poważnych lub powtarzających się naruszeń, wynajmujący może nawet stracić pozwolenie na wynajem lokali.

Przykłady problemów i możliwe rozwiązania

Jak nowe przepisy przekładają się na konkretne sytuacje, z jakimi mierzą się polscy imigranci zarobkowi w Holandii? Poniżej przedstawiamy kilka typowych problemów i możliwości ich rozwiązania w świetle Ustawy o dobrym wynajmującym:

1. Przeludnienie i fatalne warunki

Pani Ania przyjechała do pracy w Holandii przez agencję pośrednictwa. Na miejscu okazało się, że ma dzielić małe mieszkanie z pięcioma innymi pracownikami. W lokalu brakowało podstawowego wyposażenia, a kuchnia i łazienka były w opłakanym stanie.

Zgodnie z nową ustawą, agencja ma obowiązek zapewnić Pani Ani oddzielny, zamykany pokój o odpowiednim standardzie, jeśli nie tworzy ona wspólnego gospodarstwa z innym pracownikiem. Wspólne pomieszczenia też muszą spełniać określone normy. Pani Ania może złożyć skargę do gminy, a agencji grozi utrata pozwolenia na wynajem.

2. Brak odrębnej umowy najmu

Pan Marek podpisał z pracodawcą tylko umowę o pracę, która zawierała lakoniczny zapis o zakwaterowaniu. Po przyjeździe do Holandii okazało się, że ma zamieszkać w przepełnionym baraku. Pracodawca odmówił podpisania osobnej umowy najmu i zasłaniał się zapisami w umowie o pracę.

Nowa ustawa jasno mówi, że pracodawca ma obowiązek podpisać z pracownikiem odrębną umowę najmu w zrozumiałym dla niego języku. Powinna ona określać wszystkie istotne warunki, w tym lokalizację i standard mieszkania. Pan Marek może domagać się pisemnej umowy i zgłosić sprawę do gminy.

3. Zawyżona kaucja i czynsz

Pan Krzysztof wynajął pokój przez agencję pośrednictwa pracy. Musiał wpłacić kaucję w wysokości 3-miesięcznego czynszu, a sam czynsz był znacznie wyższy niż średnia stawka na rynku.

Nowe przepisy ograniczają maksymalną wysokość kaucji do jednomiesięcznego czynszu. Ponadto, czynsz pobierany przez agencje i pracodawców powinien być zbliżony do stawek rynkowych. W przypadku zawyżonych opłat, imigrant może złożyć skargę i domagać się zwrotu nadpłaty.

4. Dyskryminacja i nękanie

Pani Kasia wynajmuje mieszkanie przez biuro pracy. Na miejscu okazało się, że musi sprzątać i gotować swoim współlokatorom-rodakom, a za najmniejsze uchybienia jest wyzywana i poniżana. Biuro pracy bagatelizuje jej skargi.

Takie praktyki to ewidentne przejawy dyskryminacji i mobbingu, surowo zakazane przez nową ustawę. Pani Kasia może zgłosić sprawę nie tylko do gminy, ale też do organizacji anty-dyskryminacyjnych czy związków zawodowych. Biuro pracy powinno natychmiast interweniować, a jeśli tego nie robi, samo naraża się na poważne konsekwencje.

5. Bezdomność

Po utracie pracy Pani Ewa straciła pracę z dnia na dzień, a wraz z nią mieszkanie zapewniane przez pracodawcę. Została praktycznie bez dachu nad głową i środków do życia w obcym kraju.

To częsty problem wynikający z powiązania umowy o pracę z umową najmu. Ustawa nakazuje teraz odrębne zawarcie tych umów, co powinno chronić imigrantów przed nagłą eksmisją. Jeśli pracodawca zrywa umowę o pracę, umowa najmu powinna obowiązywać jeszcze przez standardowy okres wypowiedzenia, dając czas na znalezienie nowej pracy lub innego lokum.

Jak egzekwować swoje prawa?

Ustawa daje imigrantom zarobkowym konkretne narzędzia do reagowania na nieprawidłowości i dochodzenia swoich praw. W każdej gminie funkcjonuje specjalny punkt do składania skarg na nieuczciwe praktyki wynajmujących. Jest to pierwsza instancja, do której należy się zwrócić w przypadku problemów.

W bardziej skomplikowanych sprawach warto skorzystać ze wsparcia organizacji pozarządowych, związków zawodowych czy kancelarii prawnych specjalizujących się w prawie pracy i prawach lokatorów. Jednym z biur oferujących fachową pomoc polskim imigrantom zarobkowym w Holandii jest Harmonia Consult, które doradza jak postępować w przypadku nieuczciwego pracodawcy i wspiera w dążeniu do poprawy warunków mieszkaniowych. Jeśli doświadczasz problemów związanych z między innymi nieodpowiednim zakwaterowaniem, bądź jakichkolwiek innych problemów prawnych bądź administracyjnych w Holandii – skontaktuj się z nami! Możesz w tym celu skorzystać z poniższego formularza kontaktowego.

Podsumowanie

Nowa Ustawa o dobrym wynajmującym to ważny krok w kierunku lepszej ochrony praw polskich imigrantów zarobkowych wynajmujących mieszkania w Holandii. Przepisy dają pracownikom skuteczne narzędzia do przeciwdziałania nieuczciwym praktykom pracodawców i biur pracy. Warto znać swoje prawa i aktywnie z nich korzystać, by móc godnie mieszkać i pracować na emigracji. W razie problemów lub wątpliwości, należy szukać pomocy w odpowiednich instytucjach i organizacjach.

Tylko konsekwentne egzekwowanie nowych regulacji może realnie poprawić standardy zakwaterowania polskich imigrantów zarobkowych w Holandii i ukrócić naganne praktyki części pracodawców. To ważne nie tylko dla obecnych pracowników, ale też dla kolejnych rodaków, którzy zdecydują się na emigrację zarobkową do tego kraju. Wspólnymi siłami możemy sprawić, by praca w Holandii kojarzyła się z godnymi warunkami życia, również w kwestii zakwaterowania.

Skontaktuj się z nami!